公報發言紀錄

發言片段

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張委員宏陸:(9時51分)司長,我請問一下,住宅租金補貼政策其實不是這一、兩年才出現的吧!包括過去民國96年的整合住宅補貼資源實施方案,就開始有整合運用購置住宅貸款利息補貼、修繕等等這些工具,是不是?
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主席:請內政部地政司王司長說明。
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王司長成機:委員早。是的,跟委員報告,其實住宅租金補貼是很早就有的制度,從96年就有。
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張委員宏陸:從96年到現在,是不是表示過去推動的力道不足,所以現在才要再繼續加碼?
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王司長成機:之前的數量是比較少,但是上次內政部有推出12萬戶的住宅租金補貼,在4月份行政院也推動50萬戶的住宅租金補貼,要擴大住宅租金補貼的規模,目前相關的配套措施及系統正在研發,預計大概7月就可以開放民眾申請。如果50萬戶達到,再加上目前實價登錄的資料以及包租代管的資料,事實上未來整個租賃市場的規模會慢慢掌握在政府的手上,謝謝。
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張委員宏陸:你這麼有信心?
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王司長成機:像現在來講,12萬戶的部分,我們事實上都有資料了,包租代管業的五萬多戶我們也都有資料,然後現在透過仲介租賃的部分,目前已經有25萬戶申報,當然25萬申報戶裡面有包括一些營業的、商業的,住宅部分我們估計有15萬戶,所以目前政府掌握三十幾萬戶的租金資料,再加上未來如果50萬戶進來的話,大概會增加到六、七十萬戶沒有問題。
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張委員宏陸:你這個是全部的?
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王司長成機:是的。
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張委員宏陸:我請問一下,包租代管的有多少?
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王司長成機:包租代管部分,到目前為止有五萬多戶。
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張委員宏陸:多少?
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王司長成機:5萬5,400筆的資料。
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張委員宏陸:這是全國的嗎?
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王司長成機:對,這是全國。
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張委員宏陸:包租代管也推了好幾年了,對於這五萬多戶,你們認為這樣子的成績是夠了嗎?還是要再加強?
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王司長成機:跟委員報告,其實我們4年前施行的法裡面有大部分是要來推包租代管業,希望房東能夠放心地把房子交給包租代管業,也希望房客能夠透過這樣的服務達成雙方合意。當然坦白說,現在包租代管的部分社宅是推得比較多一點,而目前市面上一般宅的量還沒有那麼多,我們跟租服業其實一直都在密切對話,當然公部門不管在經費上或措施上,我們也跟租服業做溝通,希望他們能夠把量衝出來。
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張委員宏陸:其實我認為包租代管最大的問題點不是這個政策不好,而是誘因不夠。你看都會區跟非都會區,其實你們的級距差沒多少對不對?非都會區可以有誘因,可是在都會區,你認為這種誘因會讓大家願意把一般宅釋出來嗎?其實我一直認為,既然要做的話,現在都會區的租金補貼也好、優惠稅率也好,其實很多人還是不願意把房子拿出來,是不是這樣?你們的看法是不是跟我的看法一樣?
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王司長成機:委員講到重點,為什麼我剛剛提到社宅包租代管的量衝比較快?是因為社宅對房東的優惠是比較多一點,一般宅當然也有所得稅的優惠,也有地價稅、房屋稅的優惠,但是優惠的部分當然沒有社宅那麼多,這部分我們會繼續努力跟地方政府及業者溝通。的確,誘因部分還是要想辦法再來討論一下。
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張委員宏陸:對啊!其實我看了看,如果雙北用這種條件,一棟房子的成本有多少,若只有這樣子,我想很多人簡單一算,就沒有人願意啊!對不對?成本跟效益差太遠了,造成人家不願意啊!
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王司長成機:所得稅的部分是可以減免的,再加上他不用去管理,管理經營的費用是由租服業來服務。
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張委員宏陸:我跟你講,有很多房子的人的算法跟你不一樣,他如果是這樣算,他就不會有這麼多間房子了。而且你看喔!以新北來講,整個新北也有像板橋是非常都會區的,也有烏來,現在整個新北,你的條件是不是都一樣?
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王司長成機:當然不大一樣。
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張委員宏陸:我說平均來講啦!是不是差不多一樣?對不對?對啊!你看,光一個新北就差這麼多啦!所以我建議除了提高誘因之外,也要用地區性去思考,或是這棟房屋的價值多少來去做,不然我覺得在都會區裡面,很難有誘因讓他們將一般住宅釋出,我不是說你們這個政策不好,我認為這個政策很好,只是你們的誘因跟實際市場上的運作其實還是有一點點落差,我覺得這一點我們要把它補足,這樣對要參加包租代管的人也好、對屋主也好,或是對要去租房子的人都是比較好,這樣才有比較大的機會媒合,對不對?
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王司長成機:是的,委員,我們一直在思考怎麼去加大、擴大整個租服業的規模,我們會努力來思考,謝謝。
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張委員宏陸:好,我覺得你們應該再從這方面多多思考一下。
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王司長成機:好,謝謝委員。
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主席:請王委員美惠發言。

公報詮釋資料

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meet_id 委員會-10-5-15-17
speakers ["鄭天財Sra Kacaw","曾銘宗","吳怡玎","張其祿","吳玉琴","邱顯智","游毓蘭","湯蕙禎","羅美玲","張宏陸","王美惠","莊瑞雄","賴香伶","林文瑞","管碧玲","伍麗華Saidhai‧Tahovecahe","吳琪銘","王婉諭","江永昌","李德維","廖國棟Sufin‧Siluko","孔文吉"]
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meetingDate ["2022-05-12"]
gazette_id 1117701
agenda_lcidc_ids ["1117701_00004"]
meet_name 立法院第10屆第5會期內政委員會第17次全體委員會議紀錄
content 一、繼續審查委員鄭天財 Sra Kacaw 等16人擬具「原住民身分法第五條、第七條及第九條條文修 正草案」案;二、繼續審查委員劉櫂豪等18 人擬具「原住民身分法第九條條文修正草案」案; 三、審查民眾黨黨團擬具「租賃住宅市場發展及管理條例部分條文修正草案」案(第 25985號關 係文書);四、審查委員曾銘宗等18人擬具「租賃住宅市場發展及管理條例部分條文修正草案」 案;五、審查民眾黨黨團擬具「租賃住宅市場發展及管理條例部分條文修正草案」案(第 28060 號關係文書);六、審查時代力量黨團擬具「租賃住宅市場發展及管理條例部分條文修正草案」 案;七、審查委員吳怡玎等23人擬具「租賃住宅市場發展及管理條例第十四條及第十七條之一條 文修正草案」案;八、審查委員吳玉琴等19人擬具「租賃住宅市場發展及管理條例部分條文修正 草案」案;九、審查委員葉毓蘭等18人擬具「租賃住宅市場發展及管理條例第十四條及第十七條 之一條文修正草案」案
agenda_id 1117701_00003